Покупка, продажа и аренда — в Дубае и на избранных зарубежных рынках.
Мы оцениваем объект как одну из составляющих общего инвестиционного решения.
Прежде чем рекомендовать объект, мы анализируем рынок, тип недвижимости, структуру входа в сделку, потенциальный доход, вопросы владения и сценарий выхода.
Новостройки напрямую от застройщиков, в том числе некоторые проекты ещё до открытых продаж. Сравниваем графики платежей, условия эскроу, ожидаемые сервисные сборы и реальную историю сдачи объектов у застройщика, а не только дату передачи ключей из буклета.
Сроки передачи ключей и этапы платежей фиксируем письменно ещё до бронирования.
Достроенные объекты, которые можно сразу оформить на себя. До принятия решения вы можете осмотреть здание, оценить качество отделки, узнать текущий сервисный сбор, а если в квартире живут арендаторы — изучить действующий договор аренды.
Жильё на перепродажу в сложившихся районах. Цена опирается на недавние сопоставимые сделки и текущие ставки аренды, поэтому любое предложение — покупаете вы или продаёте — основано на рыночных данных.
Виллы, пентхаусы, жильё на первой линии и брендированные резиденции, в том числе объекты, которые никогда не выставляются в открытую продажу. Конфиденциальность для обеих сторон — стандарт, а просмотры мы подстраиваем под ваш график.
Избранные рынки за пределами ОАЭ — для второго дома, географической диверсификации или дохода не в дирхамах. Местные процедуры ведут партнёры, лицензированные в своей стране.
Спросите, с какими рынками мы работаем сейчас.
Выставьте объект на продажу через MARNAL. Вы получаете оценку на основе сопоставимых сделок, презентацию с профессиональной фотосъёмкой, выход на нашу сеть покупателей и инвесторов и одного ответственного менеджера вплоть до перехода права собственности.
Сдача в аренду и поиск арендаторов: проверка кандидатов, подготовка договора, помощь с регистрацией в Ejari и акты приёма-передачи. Дальнейшее сопровождение аренды входит в наш сервис после покупки.
Четыре типа рынка, и у каждого свой баланс цены входа, арендного дохода и спроса при перепродаже.
Короткие циклы аренды и высокий спрос при перепродаже. Обратная сторона — дорогой вход за квадратный фут и повышенные сервисные сборы.
Высокая доходность краткосрочной аренды и стабильный спрос среди экспатов. Качество зданий сильно различается от башни к башне, поэтому здесь мы проверяем особенно тщательно.
Такие объекты покупают ради самого актива, доходность здесь вторична. Закрытые продажи значат больше, чем крупные порталы недвижимости.
Недвижимость за пределами ОАЭ — для валютной и географической диверсификации, вместе с партнёрами, лицензированными в своей стране.
Цель, бюджет, потребность в финансировании, структура владения и возможные сроки продажи. На этом этапе мы вместе с лицензированными налоговыми и юридическими партнёрами проверяем, стоит ли оформлять объект на компанию: до покупки это обходится гораздо дешевле, чем после.
Каждую подборку мы подкрепляем данными: сопоставимые сделки, сервисные сборы, показатели аренды, графики платежей и реалистичные сценарии выхода. Так вы видите не только то, что есть на рынке, но и почему мы рекомендуем именно эти объекты. Просмотры проходят лично или по видеосвязи, если вы не в ОАЭ.
Переговоры, форма бронирования, внесение депозита и подтверждение графика платежей. Каждую цифру, под которой вы ставите подпись, мы заранее вам объясняем.
Финансирование предоставляют лицензированные банки и кредиторы, а не MARNAL; мы координируем подачу заявки. При необходимости параллельно идут регистрация компании и оформление виз — через лицензированных партнёров.
По сделкам в Дубае переход права собственности регистрирует Земельный департамент (DLD). Затем передача ключей, приёмка с перечнем дефектов и подключение коммунальных услуг. Дальше, если нужно, — управление, сдача в аренду или меблировка.
Опишите задачу — мы подготовим подборку объектов.
Для первой подборки достаточно знать бюджет, цель, сроки и нужно ли финансирование. К подборке приложим данные по сопоставимым сделкам.
Мы оцениваем объект по сопоставимым сделкам, готовим презентацию с профессиональной фотосъёмкой и показываем его нашей сети покупателей и инвесторов. До перехода права собственности с вами работает один менеджер.
